BREST Stangalard: lumineux T3 de 82m² + garage

Beaucoup de cachet pour ce T3 au premier étage d'une petite copropriété en dalle béton style années 50.

L'intérieur, prêt à vivre, offre de beaux volumes grâce à ces 82 m² bien distribués et ses plafonds de 3mètres.
La triple exposition E-S-O couplée aux nombreuses ouvertures en PVC double vitrage rendent l'intérieur particulièrement lumineux.

L'agencement est efficace avec un beau hall d'entrée, un vaste espace cuisine-séjour de 28m², deux chambres spacieuses (20 m² et 14 m²), une salle de bains avec baignoire. Les beaux parquets massifs et les deux cheminées renforcent le charme de l'espace.

Un garage clos et une place de stationnement, les deux situés au sein d'une cour privative à l'immeuble, complètent l'ensemble.

La situation est très bonne avec des commerces aux pieds de l'immeuble, des écoles proches et des accès rapides au centre-ville, à Coataudon et au Froutven.

La copropriété est bien tenue par un syndic bénévole. Les charges sont très faibles (240€/an).

------

#Situation:
- Commerces et ligne de bus aux pieds de l'immeuble
- A 150m du Vallon du Stang Alar
- A 2 min de la place de Strasbourg et du boulevard de l'Europe
- A 3min du Froutven
- A moins de 10min à pieds d'un hypermarché
- A moins de 15min à pieds du Tram

#Aspects extérieurs :
Petit immeuble (7 lots) années 50 de belle présentation en dalle béton (sol et plafond)
A l'arrière, au calme, une grande cour privative à l'immeuble.

#Aspects intérieurs
T3 de 82.21m² avec 3 mètres de hauteur sous plafonds :
- les ouvertures sont en pvc et double vitrage (une partie en oscillo-battant)
- les volets sont pliants
- la cuisine est aménagée
- toutes les pièces, exceptées une chambre et la salle de bains, bénéficient d'un parquet massif.

L'agencement se fait comme suit:
- un hall d'entrée de 11 m² environ
- sur la droite une cuisine aménagée de 10m² environ donnant sur le séjour
- un séjour d'environ 18m² exposé SO avec cheminée
- une première chambre sur la gauche de 20m² exposée SE
- une seconde chambre sur la gauche de 14m² avec cheminée exposée E et donnant sur la cour
- un wc séparé
- une salle de bains de 7.66m² avec deux fenêtres donnant sur la cour (carreaux opaques)
- un placard

Le chauffage est individuel électrique.
Ballon eau chaude électrique.
Les charges sont de 240€ annuelles.
La taxe foncière est de 680€.

DPE: E

#Prix :
97900 euros ttc FAI (dont 5.01% d'honoraires à la charge de l'acquéreur)