Vous souhaitez mettre un bien en location en meuble sur Brest ou alentours et vous vous demandez quels sont les équipement nécessaires? Finistarmor vous éclaire :

Selon la loi Alur du 1ᵉʳ août 2015, un logement meublé est défini comme un "logement décent, équipé d'un mobilier en quantité et qualité suffisantes pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement, en tenant compte des exigences de la vie quotidienne".

Contrairement à une location vide, la location meublée est régie par un bail d’une durée d’un an renouvelable (ou neuf mois pour les étudiants, si les deux parties sont d'accord), offrant ainsi plus de flexibilité, tant pour le propriétaire que pour le locataire.

Cette souplesse est particulièrement appréciée dans la gestion locative du bien immobilier, permettant de mieux répondre aux besoins des locataires et des propriétaires bailleurs.

Comment équiper une location immobilière meublée ?

Pour qu'un logement (appartement, maison, ...) soit considéré comme meublé, il doit impérativement inclure un minimum d’équipements. Même dans le cadre d’un bail d’habitation (y compris un bail mobilité), voici la liste des éléments essentiels à intégrer dans une location meublée :

• Literie complète : sommier, matelas, oreillers, et couette ou couverture
• Volets ou rideaux dans les chambres
• Plaques de cuisson
• Four ou micro-ondes
• Réfrigérateur
• Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur (avec une température maximale de -6°)
• Vaisselle suffisante pour les repas
• Ustensiles de cuisine
• Table
• Chaises ou sièges
• Étagères de rangement
• Luminaires
• Matériel d’entretien ménager adapté aux sols (aspirateur pour la moquette, balai et serpillière pour le carrelage, etc.)

Si le logement comprend plusieurs pièces, chacune doit être équipée d'éléments de mobilier adaptés. Cependant, il est important de noter que le linge de maison (draps, serviettes, torchons, etc.) n'est pas une obligation pour la location meublée.

Lien vers le site du gouvernement : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34769

Les meubles doivent-ils être neufs ?

Les meubles ne sont pas tenus d’être neufs, mais ils doivent être en bon état de fonctionnement et de réparation pendant toute la durée de la location. Le propriétaire est responsable des réparations éventuelles ou remplacement si nécessaire.

Toutefois, les meubles endommagés par le locataire devront être réparés ou remplacés à ses frais à sa sortie au plus tard.

Dans notre agence immobilière, à Brest ou au Relecq-Kerhuon, nous réalisons systématiquement un pré-état des lieux environ 3 semaines avant la sortie du locataire afin définir les contours de sa sortie. Cela sans surcout!

L'inventaire des meubles

Pour éviter toute confusion sur la qualification du logement comme meublé et garantir que tous les éléments requis sont présents, un inventaire des meubles doit être réalisé lors de l’état des lieux d’entrée. Cet inventaire liste les meubles disponibles et leur état au moment de la remise des clés.

Le propriétaire peut également ajouter des équipements supplémentaires, tels qu’un lave-linge, un lave-vaisselle, ou une télévision, pour rendre le logement plus attractif et augmenter sa valeur et son standing. Ces équipements supplémentaires doivent être inclus dans l'inventaire, assurant ainsi une location transparente et complète.

Il est aussi possible de les lister dans une annexe à l'état des lieux "éléments mis à disposition". cela permet au propriétaire de ne pas être obligé de changer ces éléments laissés en "bonus".

Tout cela peut être géré par notre agence immobilière. L'inventaire est déjà intégré dans certaines de nos offres de gestion locative.

Simplifier la gestion locative avec une agence

Bien que l’inventaire des meubles puisse être une tâche fastidieuse, vous pouvez simplifier la gestion de votre location en faisant appel à une agence spécialisée. L'agence Finistarmor propose ses services de location et de gestion locative à partir de 5,9 % TTC des encaissements, vous permettant ainsi de déléguer l’ensemble des aspects administratifs et logistiques de votre bien.

Contactez-nous pour simplifier vos projets de location et de gérance, nous opérons sur Brest et tout le Finistère.

Pour plus d’informations et de conseils, n'hésitez pas à nous contacter : https://www.finistarmor.com/contact