BREST : bien placée, ravissante maison cosy avec garage et jardin clos

EXCLUSIVITÉ : maison à vendre Brest

Dans une petite rue calme du secteur de la Croix Rouge, ravissante maison cosy deux chambres avec garage et jardin clos.

Les intérieurs, sur dalle béton, sont agréables, chaleureux et en bon état. La distribution des volumes s'opère comme suit :
- En rez-de-jardin : une entrée, un placard faisant office actuellement de petit bureau, un espace de rangement fermé, une salle de bains, un double garage avec espace buanderie et accès au jardin clos,
- A l’étage : un palier desservant un joli espace de vie d'environ 30m² accompagné d'une agréable cuisine récente entièrement équipée, deux grandes chambres (11 et 14m²) avec un accès direct sur le balcon fermé, un wc indépendant avec lave-mains.
La surface habitable est de 90m², la surface au sol totale d'environ 130m².
Les diagnostics sont excellents : pas d'amiante, état parasitaire vierge, aucune anomalie sur les installations électriques et gaz.
Il n'y a pas de travaux à prévoir.

Les extérieurs s'étendent sur un peu moins de 250m² et comprennent : un jardin clos exposé sud-ouest facile à entretenir et une place de parking devant le garage, le tout clos par un portail en aluminium soudé.
La maison est située dans une petite rue calme proche du groupe scolaire de La Croix Rouge et du Super U.

- Chaudière à condensation Viessmann pilotée,
- Fermetures en pvc double vitrage,
- Assainissement conforme,
- Isolation à la ouate de cellulose,
- VMC, Véranda aluminium et portail en 2018.
- Internet fibre optique.

Excellent emplacement au calme pour cette ravissante maison de ville de qualité proche de toutes les commodités.

--------
#Situation :
- Brest Lambézellec / Croix Rouge,
- Lignes de bus 3,4 et 23 à proximité,
- Groupes scolaires La Croix Rouge et Kerichen à proximité

Taxe foncière : 1360 euros/an

#Prix :
245 000 euros ttc. Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.