Depuis plus de 10 ans sur Brest, l’agence Finistarmor vous aide à louer au mieux vos biens.

Dans cet article, nous allons vous donner quelques informations essentielles pour trouver le bonne agence de gestion sur Brest, mais c’est aussi valable ailleurs.

La location et la gestion locative, quelles différences ?

Il est essentiel de bien différencier la location de la gestion locative, bien qu'elles partagent des objectifs similaires, leurs services sont toutefois distincts.

La location inclut :

• La commercialisation du bien, incluant la prise de photos professionnelles, la visite virtuelle intégrale, la rédaction de l’annonce et sa diffusion sur notre site (premier canal de location) et les portails immobiliers (Ouest France Immo, Le Bon coin, …)
• La recherche du locataire, le traitement des dossiers et la vérification de la solvabilité (pièce d’identité, avis d’imposition, revenus, garant, justificatif de domicile, ..)
• La rédaction du bail et signature de celui-ci en électronique,
• La réalisation de l'état des lieux d’entrée détaillée. Chose innovante chez Finistarmor, nous faisons aussi l’état des lieux de sortie sans surcoût! 
• Mise en place du paiement sur le compte du bailleur du ou des dépôt(s) de garantie et du premier loyer (sauf cas de gestion)

La gestion locative intervient une fois le locataire installé, et comprend les étapes suivantes :

• L'encaissement et le quittancement des loyers et des charges locatives.
• La remise d’un compte rendu de gestion au propriétaire et le reversement des loyers.
• Interfaçage avec le ou les locataires, 
• La relance des locataires en cas d'impayés et, si nécessaire, l'engagement d’une procédure pour récupérer les sommes dues.
• La révision du loyer en fonction de l'évolution de l'indice de référence.
• La vérification du respect des obligations du locataire en matière d'entretien et d'assurance.
• La gestion des congés, que ce soit à la demande du propriétaire ou en réponse à une notification du locataire.
• Et beaucoup d’autres services. 

Les services sont différent selon l’offre sélectionnée ; de l’offre la plus accessible à 5,9% ttc à la plus complète à 11% ttc.

Pourquoi confier la location ou la gérance à une agence immobilière ?

Faire confiance à une agence immobilière présente de nombreux avantages. 

Premier facteur essentiel, les locataires préfèrent louer en général avec un professionnel. C’est plus cher mais beaucoup plus rassurant.

Ensuite, grâce à leur expertise du marché, les professionnels assurent une meilleure visibilité de votre bien - notamment sur des portails réservés aux agences - et prennent en charge toutes les étapes, de la publication de l'annonce à la sélection des locataires, tout en garantissant la conformité avec les lois en vigueur qui sont souvent changeantes. Ils s’occupent des photos, des visites, de l’état des lieux et de la remise des clés, en respectant les critères de décence.

Gérer un bien soi-même demande non seulement du temps, mais aussi des connaissances techniques et juridiques. Les obligations légales, notamment la réalisation de diagnostics et le fameux DPE qui change souvent, peuvent représenter une lourde charge et un risque non négligeable pour un propriétaire. En confiant la location et/ou gestion locative à une agence, le propriétaire délègue ces tâches à des experts, ce qui est particulièrement utile en temps normal et quasi obligatoire lorsque l’on vit loin du bien.

L'agence représente aussi les intérêts du propriétaire dans ses échanges avec le locataire, garantissant les revenus et offrant des conseils sur les droits et recours en cas de litige. 

Vous pouvez aussi profiter d'une garantie loyer impayé  (qui prend en charge aussi les charges locatives) à des conditins tres avantageuses et à un prix attractif.

Pour exercer dans la gestion locative, une agence doit détenir une carte professionnelle spécifique (carte G pour « Gestion ») délivrée par la préfecture et répondre à des critères stricts, incluant une garantie financière et une assurance responsabilité civile. Cela permet de garantir les fonds quoiqu’il arrive, même si l’agence disparait.

Enfin, un avantage fiscal non négligeable : au régime réel, tous les honoraires de location et de gestion locatives sont 100% déductibles de vos revenus!

En résumé, louer avec une agence permet de louer en toute sérénité et plus rapidement pour éviter les vacances locatives.

Comment confier son bien à une agence immobilière ?

Étape 1 - Choix de l’agence :
Il est essentiel de sélectionner une agence avec au moins 5 à 10 ans d’ancienneté, reconnue et qui correspond à vos besoins. vous pouvez aussi vous fier aux avis Google notamment.

Ensuite, il faut s’assurer que celle-ci dispose d’une carte de transaction pour diffuser le bien et d’une carte de gestion / administrateur de biens pour le gérer et qu’elle ne sous traite pas cette activité. En effet, l’activité de gestion est une activé peu rentable qui est, le plus souvent, sous traitée en marque blanche. L’intérêt pour une agence est de garder contact avec ses clients principalement quand ils souhaiteront vendre.

Une connaissance approfondie du marché local est cruciale pour une location et gestion optimale de votre bien. Les gestions à distance ne fonctionnent pas, c’est factuel.

Les horaires d’ouverture sont aussi un atout. Par exemple, chez Finistarmor, nous sommes joignables 7 jours sur 7 que ce soit à notre agence de Brest Centre ou à celle du Relecq-Kerhuon.

Enfin, un des écueils rencontrés par les propriétaires est le fait de ne pas avoir un interlocuteur dédié. Dans notre agence immobilière, vous bénéficierez d’un gestionnaire dédié.

Étape 2 - Le mandat :
Le mandat est un contrat qui formalise la location ou la gestion de votre bien par l’agence. Il est obligatoire.

Pour la location, il inclut la commercialisation, la gestion des dossiers candidats, la solvabilité financière, les visites, la synthèse des dossiers locataires aux propriétaires, le bail et l’état des lieux.

Pour la gestion locative, il couvre la gestion des loyers et de charges, et la réception des demandes locataires. 

Dans nos agences brestoise et relecquoise, tous nos contrats sont sans engagement de durée.

Honoraires d’agence : qu’en est-il ?
Chez Finistarmor, nous proposons 3 offres de gestion locative, pouvant s’adapter aux besoins de chaque bien et de chaque propriétaire.

Pour la location, les honoraires sont calculés à 90% d’un mois de loyer charges comprises, tout en respectant la législation des 11 euros TTC du m².

Nous proposons également un service d’état des lieux seul.

Vous pourrez retrouver notre plaquette de présentation

Étape 3 - Estimation du loyer :
L’agence évalue le loyer en tenant compte de plusieurs critères : la comparaison avec d’autres biens, l’état et l’emplacement du bien, ainsi que l’équilibre entre l’offre et la demande. Nous pouvons aussi faire un balayage complet sur votre patrimoine et sur les incidences fiscales des différentes typologies de location. En effet, nous proposons tous les types de location, à savoir :

• Location vide
• Location meublée à l’année
• Location meublée de courte durée
• Colocation
• Bail mobilité / étudiant

Quels documents sont nécessaires pour faire appel à une agence ?

Pour louer un bien par l’intermédiaire d’une agence, un certain nombre de documents seront requis, tels que : une copie de la pièce d'identité, une attestation de propriété, le dossier de diagnostic technique, une attestation d'assurance et le dernier décompte de charges transmis par le syndic. Si le bien a déjà été mis en location, il faudra également fournir le dernier loyer hors charges et le préavis de départ. L’agence intégrera tous ces éléments dans le contrat de bail, afin de protéger les droits des deux parties et garantir une gestion sécurisée.

Dans le cadre de la gestion locative, un relevé d'identité bancaire sera également nécessaire pour procéder au versement des loyers au propriétaire.

Pourquoi choisir Finistarmor?

Premier élément, en 10 ans nous n’avons jamais déclaré de sinistre, ni en impayés en en état des lieux de sortie! C’est quelque chose dont nous sommes fiers car cela nous demande beaucoup de travail et de ressources.

Ensuite, nous travaillons sans aucun engagement de durée. Preuve de la confiance que nous avons en nos services. 

 Enfin, quelques éléments importants à souligner :
- Toutes nos activités de vente, location et gestion sont internalisées dans nos agences à Liberté ou au Relecq-Kerhuon, et donc, non sous traitées,
- Nos deux agences sont ouvertes 7j/7 sur rendez-vous,

- Tous nos mandats sont sans aucun engagement de durée,

- Un gestionnaire dédié,

- GLI très avantageuse.

Vous pouvez nous contacter au 02 55 99 12 92 ou en utilisant le formulaire du site