Quelles sont les différences entre un investissement en nue-propriété et un investissement en viager ?

Lorsque vous cherchez à diversifier votre portefeuille immobilier ou à développer votre patrimoine, plusieurs options s’offrent à vous. Parmi celles-ci, deux stratégies attirent l’attention de certains investisseurs : la nue-propriété et le viager.

Ces deux formes d’investissement offrent des avantages uniques, mais également des spécificités à bien comprendre avant de se lancer. Dans cet article, Finist’Armor, le spécialiste de l’immobilier brestois, décrypte ces deux approches.

Qu’est-ce que la nue-propriété ?

L’investissement en nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier, mais sans en obtenir la jouissance immédiatement. Concrètement, l’acquéreur devient propriétaire du bien, mais c’est l’usufruitier (souvent le vendeur) qui continue d’utiliser et d’occuper le bien, soit pour y vivre, soit pour en tirer des revenus locatifs.

Avantages de la nue-propriété

L’un des principaux atouts de la nue-propriété pour un investisseur est le prix d’achat réduit. En effet, comme l’acquéreur n’a pas la jouissance immédiate du bien, il bénéficie d’un prix d’achat en dessous de la valeur réelle du marché. Ce rabais peut atteindre 40 % à 50 % du prix total selon l’âge de l’usufruitier.

De plus, l’investissement en nue-propriété permet à l’acquéreur de ne pas avoir à supporter certaines charges comme la taxe foncière ou encore l’entretien du bien. Cela est donc relativement sécurisé, car les risques sont plus réduits qu’avec d’autres options dans la pierre.

Le saviez-vous ? À l’issue du contrat, l’acquéreur récupère la pleine propriété du bien, sans avoir à verser de somme supplémentaire, et peut alors choisir de l’habiter, de le louer, ou de le revendre à sa valeur pleine et entière.

Inconvénients de la nue-propriété

Vous l’aurez compris, le principal inconvénient de l’achat en nue-propriété est l’impossibilité de jouir du bien pendant toute la durée du démembrement, généralement entre 5 et 20 ans (en moyenne 15 ans).

Qu’est-ce que le viager ?

Le viager est une forme d’investissement immobilier unique, basée sur un principe particulier. L’acheteur, appelé débirentier, verse au vendeur, ou crédirentier, un montant initial appelé bouquet, suivi d’une rente mensuelle jusqu’au décès de ce dernier. En échange, l’acheteur devient propriétaire du bien, mais ne peut en général en prendre possession qu’à la disparition du vendeur. Attention, il existe deux types de viagers :

• Le viager occupé permet au vendeur de continuer à vivre dans son bien jusqu’à son décès ou son départ volontaire, tout en recevant une rente. L’acheteur acquiert la propriété, mais ne pourra occuper le bien qu’après cette période. Ce type est le plus répandu et avantage le vendeur qui conserve son logement.
• Le viager libre, où l’acheteur obtient immédiatement la pleine jouissance du bien, car le vendeur ne conserve aucun droit d’usage. Cela permet à l’acquéreur de l’occuper ou de le louer dès l’achat.

Avantages du viager

Le viager, plus risqué que l’investissement en nue-propriété, offre forcément un potentiel de plus-value plus attractif.

Le prix d’achat final peut être nettement inférieur à la valeur réelle du marché, mais il peut aussi être plus élevé, car ce dernier est lié à l’aléa de la durée de vie du vendeur.

Dans le cas d’un viager libre, l’acquéreur peut bénéficier de revenus locatifs dès la signature, augmentant ainsi la rentabilité immédiate de l’investissement.

Inconvénients du viager

L’un des principaux inconvénients réside dans l’incertitude du montant à supporter. La rente est versée tant que le vendeur est en vie, ce qui peut rendre difficile la planification financière.

Le saviez-vous ? Environ 5 000 viagers sont signés chaque année en France, une option qui séduit de plus en plus d’investisseurs en quête de diversification.

Comparaison des deux options

Bien que la nue-propriété et le viager soient deux investissements à long terme, ils se distinguent par leur niveau de sécurité et leur structure.

La nue-propriété, plus sécurisée, permet à l’investisseur de bénéficier d’un prix d’achat réduit et de devenir pleinement propriétaire du bien à l’issue de l’usufruit, sans avoir à s’occuper de la gestion quotidienne. Le viager, quant à lui, présente un potentiel de plus-value immédiat, mais repose sur une rente variable liée à la durée de vie du vendeur, ce qui le rend plus incertain.

Pour choisir entre ces deux options, il est essentiel de bien définir son profil, ses objectifs patrimoniaux, et sa capacité à patienter avant de disposer pleinement du bien. Le choix dépend donc de votre tolérance au risque et de votre horizon de placement.

Pourquoi choisir Finist’Armor pour vos investissements immobiliers à Brest ?

Que vous envisagiez d’investir en nue-propriété, en viager, ou encore de manière plus traditionnelle, Finist'Armor est le partenaire de choix pour vous guider dans vos projets immobiliers à Brest. Grâce à notre parfaite connaissance du marché local, nous vous accompagnons dans chaque étape de votre investissement, en vous apportant des conseils personnalisés pour maximiser la rentabilité de votre placement. Notre service de gestion locative est également à vos côtés après le transfert de propriété !

Une ville en plein développement

Le marché immobilier à Brest présente encore des opportunités. Contrairement à d’autres grandes villes, les prix restent abordables, ce qui vous permet de réaliser des investissements intéressants tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel, entre littoral sauvage et dynamisme urbain.

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