Plouguerneau : en viager, belle propriété avec demeure, annexes, jardin et terrain

EXCLUSIVITE : propriété à vendre Plouguerneau

Avec un emplacement idéal pour profiter du Finistère nord entre terre et mer, belle propriété avec maison typique, maisonnette accolée, annexes et jardin (constructible).

A seulement 2,5km l’une des plus jolies plages de Plouguerneau et à quelques minutes de la bourgade prisée de Lilia avec son phare (Ile Vierge visitable) et ses petites restaurants, l'emplacement est de premier ordre. Vous pourrez ainsi visiter aisément les fameux Abers ainsi que son archipel, tout le littoral nord finistérien, du village de Meneham à la pointe de Porspoder, mais aussi profiter de la proximité de la ville de Brest (à 35 minutes). Par ailleurs, la commune locale de Plouguerneau offre toutes les commodités, des commerces/supermarché, une aire de jeux, et, en prime, le sentier de randonnée GR34 pour des balades seul ou en famille.
Les plages ne manquent pas et vous aurez l’embarras du choix entre sables et grèves : du Corréjou, du Zorn, du Vougot , de la Grève Blanche, …
Pour les activités marines, le club nautique vous accueillera et pourra vous proposer de nombreuses activités : des cours de voile, du catamaran, de l’optimist, du Kayak, du Paddle, de la pêche, de la planche à voile…
Pour les amateurs d'attractions et de loisirs, le parc de La récré des 3 Curés - plus grand parc d'attractions de Bretagne - se trouve à moins de 20 minutes en voiture.

La bâtisse, d'environ 100 m², héberge une maison principale et une maisonnette secondaire accolée. L’ensemble est ventilé comme suit :
-Maison principale :
Les intérieurs, d’environ 70 m²; sont agencés de la misère suivante :
- En rez-de-jardin : une entrée, un espace de vie traversant donnant sur une belle terrasse bois avec un aperçu mer, une cuisine aménagée et équipée, une petite chambre, un wc indépendant,
- À l’étage : un palier desservant deux belles chambres ainsi qu’une salle de bains (dont la réfection est programmée en 2025)

- La maison secondaire, accolée à la principale :
Les intérieurs, d’environ 32 m², lumineux, proposent un agencement atypique ventilé comme suit :
- En rez-de-jardin : une entrée avec rangements, une petite cuisine semi-ouverte, une pièce de vie avec accès à la terrasse et au jardin, une salle de douches/wc, placards.
- A l’étage : une agréable chambre (un lit en 140*160cm) avec une petite vue sur la mer

Les extérieurs, d’un peu moins de 2000 m², comprennent une cour de stationnement, deux terrasses en bois, des annexes (buanderie, local vélos, …), un grand jardin privatif avec une balançoire et un aperçu mer. A noter que le terrain est divisible et qu’il sera possible, pour le preneur, de diviser ce terrain pour en faire un grand ou deux petits terrains pour construire.

L’ensemble est actuellement loué en location de courte durée une partie de l’année. Beau potentiel locatif, notamment en location de courte durée tout en conservant un pied à terre privatif.

- Huisserie double vitrage,
- Chauffage pompe à chaleur régulée,
- Internet/Wifi inclus.

Une belle propriété avec un excellent DPE et un fort potentiel entre le bourg et le rivage. Idéal investisseur ou famille.

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#Situation :
- A l’entrée du bourg de Plouguerneau,
- A 2,5 km min des plages (30 minutes à pied)
- A 550m d’un supermarché.

Taxes foncières : 535 euros/ an

* Prix et conditions du viager :
- Prix de vente / bouquet : 153 000 euros ttc. Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.
- Valeur vénale : 310 000 euros
- Rente : 0 euro
- 1 tête : Homme seul de 69 ans
- Il est possible de prévoir une ventilation différente du bouquet et de la rente.