GUILERS BOURG : En impasse, jolie maison de caractère de 119m2 sur sous-sol, avec carport.

Très bien située au fond d'une petite impasse, à 5min à pieds du bourg de GUILERS et de ses commodités, jolie maison de caractère avec 4 chambres, carport, sous-sol complet, le tout sur une jolie parcelle boisée de 650m². Elle bénéficie d'une très belle luminosité avec son orientation SUD.

Les intérieurs, d'environ 119 m², sont très bien entretenus et de qualité. L'agencement est agréable et se ventile comme suit :
- Au premier niveau : un hall d'entrée / dégagement avec placard, une belle pièce vie traversante de 32m2 agrémentée d'une cheminée avec accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée indépendante, une chambre avec salle d'eau privative, un wc indépendant.
- à l'étage : un palier/mezzanine desservant trois agréables chambres (entre 10,70 et 11,50m2) une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire balnéo, un WC séparé.
- en sous-sol : un vaste espace de 100m2 sous l'ensemble de la maison actuellement utilisé comme garage, atelier, buanderie, stockage. Le sous sol donne accès au jardin.

Les extérieurs de la propriété ne manquent pas d'atouts : un beau jardin de plus de 400m², une terrasse bien exposée au sud, une place de parking devant le garage, ainsi qu'un carport de 60m2 environ. Le stationnement est par ailleurs aisé dans l'impasse.

Coté technique, la maison a bénéficié de nombreux travaux. La toiture est en ardoise naturelle (crochets inox) et les gouttières seront changées pour la vente. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente (2022), l'isolation a été revue en 2016 et les ouvertures sont en double vitrage. Le tableau électrique a également été mis aux normes. L'assainissement, au tout à l'égout, est conforme.

- Huisseries Pvc double vitrage,
- Volets roulants électriques centralisés
- Chauffage : pompe à chaleur + cheminée
- Isolation récente
- Éligible à l'internet fibre optique.

Une propriété de qualité, homogène et très bien placée. Idéal pour une famille recherchant de beaux espaces

--------
#Situation :
- GUILERS BOURG
- Ligne de bus à proximité
- 15min en voiture du centre ville de BREST

Taxe foncière : 1300 euros

#Prix :
315 000 euros ttc. Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.