Marché immobilier à Brest : notre point au quatrième trimestre 2022

Vous êtes vendeur, acheteur, propriétaire-bailleur ou locataire à Brest ? Le marché immobilier dans le Finistère a bien évolué ces derniers mois. Avec notre agence immobilière à Brest, découvrez comment se porte le marché local durant ce dernier trimestre 2022.

Prix du m² à Brest en décembre 2022

Les prix tendent à se stabiliser à Brest après les vagues de hausse de ces deux dernières années. Selon Ouestfrance-immo, le prix moyen d’une maison individuelle dans cette ville est de 2 884 € le mètre carré. Pour les appartements, comptez en moyenne 2 697 €/m².

Le prix des maisons a augmenté en cette fin d’année alors qu’elle avait connu une légère baisse entre octobre et novembre 2022. Pour les appartements, le prix s’est plus ou moins stabilisé depuis le mois de novembre après la hausse enregistrée au mois d’octobre.

Pour le marché de la location à Brest, les maisons affichent un loyer médian de 11,73 €/m² et les appartements 11,03 €/m² toujours selon les chiffres de Ouestfrance-immo.

Villes les plus chères de la métropole de 9Brest

            Dans quelle commune de la métropole de Brest l’achat d’un bien immobilier vous coûtera-t-il le plus cher ? Voyons un tableau d’Ouestfrance-immo indiquant les prix par ville :

            Dans la majorité de ces communes, le prix de l’immobilier est au-dessus de ce qui se pratique sur le marché de Brest.

Les prix de l’immobilier se stabilisent à Brest

            La tendance du marché immobilier semble être à la baisse à Brest en cette fin d’année. Le marché ultra-tendu observé en début d’année calme petit à petit ses ardeurs. L’augmentation de l’offre et la baisse de la demande sont en train de rééquilibrer les prix. Ceux qui craignaient la hausse continuelle du prix de l’immobilier peuvent souffler. En effet, depuis 2019, le prix n’a cessé de monter en flèche, passant de 1 500 euros à plus de 2 500 euros.

            Les deux facteurs qui expliquent cette nouvelle tendance sont l’augmentation des taux d’intérêt et le blocage des prêts en raison du taux d’usure. Cela a entraîné une baisse de 15 % de la demande d’appartements et de 21 % pour les maisons individuelles.

             Cela dit, la demande, même si elle est en baisse, comparée aux années précédentes, elle reste au-dessus par rapport à la période d’avant la crise sanitaire.

Quel type de bien immobilier est le plus demandé à Brest ?

            D’après Ouest-France, ce sont les appartements T3 qui sont les plus prisés sur le marché de l’immobilier brestois. Une augmentation de 46 % des appartements T3 à vendre aurait été observée dans la ville portuaire. D’ailleurs, le prix de ce type de bien a connu une hausse de 19 %.

            Pour les maisons, une croissance de 11 % des prix a également été enregistrée durant le troisième trimestre 2022. Des prix qui n’ont plus évolué au mois de décembre 2022. Les seuls biens dont le prix a légèrement baissé sont les studios.

À quel moment vendre un bien immobilier à Brest ?

            Selon Le Figaro, le moment le plus propice pour vendre un bien immobilier à Brest est au mois de décembre. En effet, durant ce mois, le volume de biens vendus est plus important que celui des biens mis en vente. 

             Le délai moyen de vente d’un bien immobilier à Brest est de 42 jours. Ce sont les maisons qui s’y vendent le plus rapidement. Un appartement de 3 pièces prend en moyenne 47 jours pour se vendre alors qu’une maison de 4 pièces ne prendra que 37 jours pour trouver un acquéreur.

            Pour concrétiser votre projet de vente immobilière à Brest, n’hésitez pas à contacter notre agence sur place. Avec l’aide d’un professionnel, vous augmentez vos chances de trouver rapidement un acheteur et sécurisez votre transaction.

Si vous souhaitez d'autre conseil sur l'immobilier découvrez le site de notre partenaire Mon agence Lyonnaise.

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