Définition du projet d’achat immobilier
Un achat immobilier est un important projet de vie. Il ne doit pas être pris à la légère. Prenez le temps de bien définir le type de bien que vous souhaitez acheter à Brest :
- Appartement ou maison ;
- Surface ;
- Nombre de pièces ;
- Bien neuf ou ancien ;
- Le quartier.
Vous allez aussi choisir votre bien en fonction de ce que vous comptez en faire : y habiter ou bien le mettre en location. En effet, si votre projet porte sur un investissement locatif, vous choisirez un bien immobilier selon les besoins locatifs du marché. Pour une maison ou un appartement qui vous servira de logement, vous allez plus l’évaluer par rapport à vos goûts et vos attentes personnels.
Pensez également à vous projeter dans le futur. En effet, votre situation peut évoluer. Ainsi, voyez par exemple si le bien immobilier est évolutif, c’est-à-dire qu’il peut s’adapter à un possible agrandissement de votre famille. L’idée est d’avoir en-tête une idée exacte de ce que vous voulez réellement.
Faites le point sur vos moyens financiers
Votre pouvoir d’achat est déterminant pour votre projet d’achat immobilier. Quel type de bien pouvez-vous acquérir avec votre budget et dans quel quartier ? Voici quelques points qui peuvent vous aider à bien établir votre capacité financière :
- Regarder le prix du bien : chaque bien possède ses propres caractéristiques et donc son prix de vente. Vous devez connaître le prix pour pouvoir établir un plan de financement, notamment le montant du crédit immobilier que vous allez demander à la banque.
- Calculer la capacité d’emprunt : la majorité des acheteurs contractent un prêt immobilier pour acheter une maison ou un appartement. L’établissement prêteur demande généralement un apport personnel. Vérifiez le montant que vous êtes en mesure de demander pour avoir une idée précise du budget à allouer au projet.
- Estimer les frais de notaire : les honoraires de votre notaire doivent impérativement entrer dans le calcul. Les frais sont à hauteur de 2 % à 3 % du prix de vente pour un achat dans le neuf, et 7 % à 8 % dans l’ancien.
- Le coût des éventuels travaux : en achetant dans l’ancien, vous faites mieux de prévoir un budget de réparation.
- Frais d’assurance : les assurances peuvent être obligatoires selon que vous mettez en location votre bien immobilier ou vous y habitez. Dans tous les cas, le coût de votre contrat intègre votre budget global pour le projet immobilier.
Lorsque vous avez pris en compte tous ces postes de dépense, vous connaissez votre pouvoir d’achat pour réaliser votre projet immobilier à Brest.
Visiter plusieurs biens immobiliers à Brest
Après les recherches que vous aurez menées seul ou avec l’aide d’une agence immobilière à Brest, vous allez devoir visiter les biens sélectionnés. À cette étape, il ne faut surtout pas se précipiter. L’astuce est de prendre le temps de bien regarder chaque bien immobilier, de faire et refaire le tour de chaque pièce. Votre partenaire immobilier vous expliquera en détail les caractéristiques, les avantages et les points faibles de chaque propriété visitée.
Ne vous concentrez pas uniquement sur un seul bien immobilier. Pour trouver le logement idéal, vous devez en visiter plusieurs pour pouvoir comparer et avoir le choix. Portez également une attention au quartier, aux services de proximité, aux moyens de transport en commun disponibles et au voisinage.
Acheter au juste prix
Vous avez eu un coup de cœur en visitant un bien à Brest ? C’est parfait. Toutefois, cela ne signifie pas que vous allez payer le prix fort pour devenir propriétaire du logement. Vous ne devez jamais acheter un bien au-delà de son prix normal, c’est-à-dire le juste prix qui correspond à celui du marché.
Plusieurs moyens sont accessibles pour connaître le prix de l’immobilier dans une ville ou dans un quartier. Vous pouvez par exemple :
- Vous renseignez en ligne sur les sites dédiés au prix de l’immobilier ;
- Voir le prix de vente des immobiliers dans le quartier ;
- Demander à une agence immobilière le juste prix, en faisant une estimation immobilière par exemple.
Se faire accompagner par une agence immobilière
Votre meilleur atout pour réussir l’achat d’un bien immobilier à Brest est l’accompagnement par une agence immobilière. Cette dernière maîtrise le marché local et connaît toutes les démarches nécessaires pour concrétiser une transaction immobilière. L’agence immobilière représente également un excellent moyen pour accélérer les recherches.
L’aide d’un professionnel de l’immobilier vous fait aussi bénéficier de précieux conseils à chaque étape du projet. Il vous aide dans la recherche jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire en passant par les éventuelles négociations. Pour votre projet d’achat immobilier à Brest, notre équipe est ravie de vous accompagner alors n’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes joignables au 2 rue Docteur Le Noble BREST LIBERTÉ (coté Est de la mairie) 7 jours sur 7.
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