Acheter une maison ancienne à Brest : découvrez tous les avantages et les inconvénients

Le marché immobilier à Brest offre de nombreuses opportunités aux acheteurs. L’acquisition d’une maison ancienne permet notamment de se constituer un patrimoine de valeur et de profiter d’avantages divers.

Pour vous accompagner dans votre décision, notre agence immobilière à Brest vous expose dans cet article les avantages et les inconvénients de l’achat d’un bien immobilier ancien à Brest.

Pourquoi acheter une maison ancienne à Brest ?

Brest est la 2ème plus grande ville de la région Bretagne après Rennes, en termes de nombre d’habitants. La métropole attire de nouveaux habitants chaque année. Cet attrait s’explique notamment par le fait que Brest présente de nombreux atouts dont :

Un vaste parc immobilier

Brest possède un patrimoine immobilier bien diversifié. Les acheteurs ont largement le choix entre les différents types de logements anciens : studios, appartements ou encore maisons individuelles. La sélection se fait essentiellement selon les préférences de chaque acquéreur.

Profiter des subventions MaPrimeRénov’

Le gouvernement français a mis en place le dispositif MaPrimeRénov’ en janvier 2020 prévoyant une subvention financière pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique dans les logements anciens.

Cette aide concerne tous les chantiers de mise aux normes des installations et des équipements de chauffage, d’isolation, de ventilation et de l’audit énergétique dans une maison individuelle ou un appartement établi dans un immeuble collectif. Les travaux visant à l’accès à l’énergie renouvelable sont notamment privilégiés.

Le dispositif MaPrimeRénov’ ne constitue pas en soi une aide financière pour l’achat d’un bien immobilier ancien. Toutefois cette subvention réduit considérablement les dépenses en travaux de rénovation des nouveaux propriétaires de logements anciens. Et bien évidemment, il est possible d’en profiter à Brest et alentour.

Le versement de la subvention financière est notamment effectif pour les logements construits depuis au moins 15 ans. Les travaux de remplacement d’une chaudière au fioul sont également pris en charge dans les logements de 2 ans et plus. En outre, dans le cadre du plan de résilience économique et social, une majoration de 1000 € s’applique aux forfaits prévus pour le financement des travaux de recours aux énergies renouvelables.

Les inconvénients d’acheter dans une maison ancienne à Brest

Acquérir un bien immobilier ancien à Brest n’est pas sans risque. En effet, les acheteurs immobiliers doivent considérer les différents points négatifs pour prendre la meilleure décision et limiter, voire éviter, les mauvaises surprises. Ainsi, bien avant de vous lancer, sachez que :

Les prix de l’immobilier ancien à Brest sont en hausse

Dans le programme neuf comme dans l’ancien, les prix de l’immobilier en Bretagne et particulièrement dans les grandes métropoles comme Brest, connaissent parfois des hausses importantes. Effectivement, les experts ont enregistré une augmentation annuelle de 12,5 % des prix de l’immobilier dans toute la métropole brestoise en 2022.

En plus du prix d’achat, les nouveaux propriétaires de biens immobiliers anciens à Brest doivent prévoir un budget spécifique pour la réalisation des travaux de rénovation. L’acheteur doit notamment réaliser les diagnostics nécessaires pour évaluer l’état du logement. Cela permet d’identifier la nature des travaux à réaliser. Sachez qu’un bâtiment ancien peut cacher de nombreux vices et défauts qui ne sont pas nécessairement relevés pendant la vente. L’acquéreur doit donc disposer d’un budget supplémentaire pour ces imprévus. Outre les chantiers de réhabilitation, le nouveau propriétaire doit aussi payer les travaux de mise aux normes.

À titre indicatif, les prix moyens au m² d’un logement ancien à l’achat à Brest avoisinent les 1 000 €. Prévoyez, en plus, les coûts des travaux de réhabilitation.

La qualité de vie dans les quartiers anciens de Brest

Les quartiers historiques de Brest où sont localisés les biens immobiliers anciens à vendre n’offrent pas toujours la même qualité de vie que les secteurs géographiques qui sont en pleine croissance.

Le quartier de la Recouvrance concentre notamment les bâtiments anciens mis en vente et à rénover. On y parle aussi parfois d’une certaine insécurité qui y règne au quotidien. La même situation peut être observée dans les quartiers de Bellevue, Keredem, Kerangoff, Kerrourien, Kermoysan et Pontenezen.

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