Pourquoi faire de l'investissement locatif à Brest ?

Acheter un bien immobilier pour le louer peut constituer un placement rentable, surtout dans des villes peuplées comme Brest. Cette dernière est située dans le département du Finistère, à l’extrême pointe de la Bretagne. Elle représente une bonne localisation pour tirer profit de cette stratégie patrimoniale. Mais outre sa qualité de vie et sa forte attractivité, quels sont les principaux atouts de cette commune de la région Bretagne ? Votre agence immobilière à Brest, Finist’Armor vous éclaire sur la question.

Brest, une ville étudiante où il fait bon d’investir

Comptant 139 456 habitants en 2023, Brest est la deuxième ville la plus peuplée de Bretagne. Elle affiche un réel dynamisme tant sur le plan économique, sportif que culturel. La ville est notamment réputée pour sa base navale, se trouvant dans la rivière Penfeld, au sein de laquelle travaillent des milliers de personnes. C’est d’ailleurs l’une des plus grandes d’Europe.

Brest est connue dans d’autres secteurs, comme l’aéronautique, les technologies marines ou encore la santé. La recherche scientifique emploie aussi énormément de personnes dans la ville. Sur ce territoire dynamique, les opportunités professionnelles sont nombreuses. Grâce à cette diversification économique, la ville attire constamment de nouveaux investisseurs.

Brest est aussi une ville étudiante, qui accueille quelque 30 000 étudiants de tous horizons. Ceux-ci sont inscrits à l'Université de Bretagne Occidentale, à l'École nationale supérieure d'ingénieurs de Brest ou à l'École navale. Brest compte d’autres grandes écoles.

En plus de logements accessibles, les étudiants à Brest ont accès à une large panoplie d'activités sportives. Surf, paddle, plongée, escalade, VTT, basket-ball, athlétisme, volley-ball, yoga, zumba… La ville compte diverses structures dédiées au sport, comme les centres sportifs du Petit Kerzu, de Kergrach ou encore celui de Jean Guéguéniat. Ce qui rend la ville encore plus attirante.

Brest, un marché immobilier abordable et rentable

À Brest, le mètre carré moyen pour un appartement s'élève à 2 281 €, avec des prix oscillant entre 1 529 € et 2 989 €. Pour une maison, le mètre carré moyen coûte dans les 2 619 € avec des prix variant entre 1 765 € et 3 460 €. Son marché immobilier est ainsi abordable par rapport à la moyenne nationale. Pour un appartement, le mètre carré moyen en France vaut dans les 4 010 €, contre 2 530 € pour une maison.

À Brest, il est possible d’acquérir un bien immobilier abordable pour en tirer un rendement locatif brut supérieur à 8 %. La présence d’étudiants, mais aussi la stabilité de l’emploi et le développement économique dans ce secteur accroît la demande locative dans la ville. Le taux d’occupation y est élevé et les risques de vacance locative ou d’impayés sont moindres.

Investir à Brest vous permet de profiter de loyers plus compétitifs qu’ailleurs en France. Le graphique ci-dessous, qui compare les loyers moyens pratiqués à Brest, Rennes et Nantes, en témoigne. La première ville se trouve à 2 heures 30 environ de Brest et la deuxième à 3 heures et dix minutes environ.

Les investisseurs peuvent dès lors générer une rentabilité locative intéressante par rapport à la somme qu’ils ont initialement investie.

Investir à Brest : de nombreux types de biens disponibles

Sur le marché brestois, vous pouvez investir dans différents types de biens :

•       les studios : ce sont les logements préférés des étudiants et des jeunes actifs. Ce type de bien trouve facilement acquéreur à Brest. Ils assurent en même temps un bon rendement ;
•       les appartements T2 ou T3 : qui répondent davantage aux besoins des jeunes couples et des familles ;
•       les maisons : qui s’adressent aux familles plus grandes, peuvent aussi garantir un excellent rendement si elles sont situées dans des secteurs recherchés. C'est le cas du quartier Bellevue qui donne accès directement au centre-ville et aux avenues ou de la rue de Siam, desservie par le tramway ;
•       les places de parking : se prêtent de même à un investissement locatif et génèrent un rendement intéressant si elles se trouvent dans des zones où le stationnement est limité. 

Le choix du bien dépendra principalement de vos objectifs en termes d’investissement, de votre budget et des offres disponibles. Réaliser une étude de marché approfondie va vous aider à identifier les biens les plus rentables ou les quartiers les plus propices à votre projet d'investissement dans la pierre.

N’hésitez cependant pas à vous faire conseiller par des professionnels qui maitrisent ce secteur, comme l’équipe de Finist’Armor, pour faire un choix éclairé. C’est d’autant plus judicieux s’il s’agit de votre tout premier achat immobilier.

Investir dans une ville éligible au dispositif Pinel

Brest est éligible au dispositif Pinel, qui vous permet de réduire votre fiscalité tout en vous constituant un patrimoine immobilier. En y réalisant un investissement locatif sur un logement neuf ou rénové, vous allez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Le Pinel breton impose des conditions de plafonnement de loyers, qui sont spécifiques à chaque commune. En Bretagne, d'ailleurs, les quartiers d'une même commune ne sont pas forcément tous éligibles au dispositif Pinel. À Brest, les quartiers de Bellevue, Kérourien, Kérédern font, par exemple, partie des secteurs éligibles à la loi Pinel. Cette loi impose aussi une durée minimale de location de 6, 9 ou 12 ans.

Avant de faire un investissement locatif à Brest ou ailleurs dans le Finistère, vous devez en identifier toutes les contraintes. Vous devez, en effet, veiller à une gestion efficace de votre bien. Recherche de locataires, entretien de votre propriété, gestion des contrats de location, résolution des problèmes... Faites également attention à la concurrence pour réussir sur ce marché.

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