Comment acheter son premier appartement sans se tromper ?

L'achat d'un premier appartement nécessite une planification rigoureuse. Afin d’éviter les pièges courants dans ce type de transaction immobilière, laissez-vous guider par des spécialistes de l’immobilier à Brest, l’équipe Finist’Armor. Découvrez ainsi les différentes étapes pour concrétiser sereinement l’achat de votre premier appartement.

1.     Préparez vos finances

Pour acheter votre premier appartement, vous avez besoin d’un financement adéquat. Outre votre apport personnel, vous aurez très certainement à souscrire un crédit immobilier pour ce projet. Commencez ainsi par évaluer votre capacité d’emprunt. Ce sera déterminant au moment de rechercher votre tout premier bien. Vous éviterez, en effet, de perdre du temps sur des appartements qui n’entrent pas dans votre budget.

Rapprochez-vous d’un conseiller financier ou d'un courtier pour vérifier votre cote de crédit. Vous pouvez aussi d’ores et déjà comparer les offres de prêt immobilier proposées par plusieurs banques et choisir la plus avantageuse pour vous. Vous devez pour cela évaluer le taux d’intérêt proposé ou encore la durée de remboursement.

Il est parfois judicieux de réaliser un ajustement dans votre manière de gérer vos finances afin d’augmenter vos chances d’obtenir un crédit avantageux. Regrouper vos crédits en cours, réduire vos dépenses, augmenter vos revenus… Autant de solutions pour améliorer votre capacité d’endettement.

Renseignez-vous également sur les différentes aides auxquelles vous pouvez être éligible pour l'achat de votre premier appartement. Prêt à taux zéro (PTZ), prêt action logement, prêt d'accession sociale (PAS), les aides locales, les aides mises en avant par votre employeur ou votre mutuelle... De nombreuses aides sont disponibles en France pour faciliter votre accession à la propriété.

2.     Établissez un budget réaliste pour ce premier achat

Connaître votre capacité d’emprunt va vous aider à fixer un budget d’achat réaliste pour votre tout premier appartement. Prenez en compte aussi bien le prix d’achat du bien que les autres frais associés à cette acquisition. Vous aurez notamment à payer les frais de notaire, les frais de dossier, les charges de copropriété, les frais d’entretien ou encore les taxes foncières.

3.     Définissez vos besoins et vos priorités

Avant de vous mettre en quête de votre premier appartement, prenez le temps de définir vos besoins. Quel type de bien souhaitez-vous acquérir ? Un petit studio, un appartement de 2 pièces, un T4 ou autre ? Souhaitez-vous acheter un bien immobilier neuf ou ancien ? Dans quel quartier souhaitez-vous vivre ? De quels équipements ne pouvez-vous pas vous passer ? En identifiant clairement vos besoins, vous réussirez plus facilement et rapidement à cibler les appartements qui correspondent à votre style de vie.

4.     Trouvez un appartement qui vous convient

Pour cette étape, il est judicieux de s’adresser à un professionnel de l’immobilier local. Acheter un premier appartement seul se révèle une tâche ardue. En plus d’être chronophage, l'achat d'un logement exige une connaissance parfaite du secteur qui vous intéresse. Un agent immobilier dispose en plus de nombreuses ressources pour vous trouver au plus vite un premier appartement répondant à vos critères et à votre budget.

Votre professionnel de l’immobilier va vous proposer plusieurs biens à visiter. Attardez-vous sur l’emplacement de votre nouvel appartement. De ce dernier dépend votre qualité de vie ainsi que la valeur future de votre bien. Un logement idéalement situé à proximité des commerces et des commodités du quotidien, mais aussi des transports en commun, peut prendre de la valeur dans le temps. Évaluez en même temps la sécurité de votre nouveau quartier.

Si un appartement vous intéresse, évaluez en amont son état. Quels sont les éventuels problèmes structurels ? Comment se présente la plomberie ou l’installation électrique ? Qu’en est-il du taux d’humidité ambiante ? Autant de points à considérer pour éviter les dépenses imprévues une fois l’achat concrétisé.

5.     Négociez intelligemment votre premier achat immobilier

Vous avez trouvé l’appartement parfait ? Négociez le prix proposé en vous basant sur les prix des biens similaires dans votre région. N’oubliez simplement pas que les prix immobiliers dépendent de la demande et de l’offre. Vous pouvez laisser votre agent immobilier se charger de la négociation avec le vendeur. N’hésitez pas à faire une offre d’achat. Si le vendeur l’accepte, s’ensuit la signature d’un compromis de vente.

Une fois le financement trouvé, vous pouvez finaliser la transaction pour obtenir les clés de votre premier appartement. Assurez-vous, toutefois, de bien comprendre les termes du contrat de vente avant de le signer chez le notaire. L’achat d’un bien immobilier constituant un engagement financier sur le long terme. Prenez toujours conseil, si nécessaire, auprès de votre agent immobilier.

Finist'Armor -