Pourquoi vendre en viager en 2024 ? Finist’Armor s’interroge et vous répond

La vente en viager séduit de plus en plus de propriétaires et d’investisseurs immobiliers. Cette méthode de transaction, bien qu’ancienne, revient sur le devant de la scène en 2024 pour de multiples raisons. Des chiffres témoignent de cet intérêt de nouveau grandissant : s’il ne représente qu’environ 1 % des ventes immobilières en France, le viager est en expansion depuis de nombreuses années. D’après certains agents immobiliers et experts spécialisés, on observe une augmentation annuelle d’environ 5 à 6 % actuellement.

Finist’Armor, votre agence à Brest vous propose de découvrir pourquoi opter pour une vente en viager pourrait être une bonne décision immobilière cette année.

 Qu’est-ce que la vente en viager ? Présentation d’un système de vente particulier

 La vente en viager consiste à céder un bien immobilier à un acheteur, en échange d’un bouquet et d’une rente viagère versée jusqu’au décès du vendeur.

Ce mode de vente permet au vendeur, souvent d’un âge avancé, de bénéficier d’un complément de revenu régulier, tout en conservant le droit d’usage du bien jusqu’à sa disparition. On compte 2 viagers différents : 

• Dans un viager libre, l’acheteur, appelé débirentier, acquiert un bien immobilier sans que le vendeur, aussi appelé crédirentier, ne conserve pas le droit d’usage et d’habitation. Cela signifie que l’acheteur peut disposer du bien immédiatement, que ce soit pour y habiter ou pour le mettre en location. Le viager libre est moins courant, car il implique que le vendeur quitte le bien au moment de la vente.
• Le viager occupé est la forme la plus répandue. Dans ce cas, le vendeur vend son bien, mais en conserve l’usage durant sa vie, sous forme d’un droit d’usage et d’habitation. L’acheteur devient propriétaire, mais ne peut exploiter ou occuper le bien qu’à la mort du vendeur. Ce type de viager garantit au vendeur de rester dans son logement tout en bénéficiant d’un complément de revenu sous forme de rente.

Dans les deux cas, le montant de la rente viagère est déterminé au moment de la vente, en tenant compte de certaines caractéristiques comme : la valeur du bien, et l’âge du vendeur. Le viager représente une solution intéressante pour les seniors souhaitant améliorer leur retraite tout en restant chez eux, ou pour les investisseurs cherchant une opportunité à long terme.

 Les avantages de la vente en viager en 2024

 Une solution financière avantageuse pour le vendeur

 En 2024, comme depuis quelques années déjà, le pouvoir d’achat des Français fait grise mine. La faute notamment à l’inflation ou encore à la hausse du coût de l’énergie. Les retraités ne sont évidemment pas épargnés par la morosité de la conjoncture. 

La rente viagère versée périodiquement a une incidence évidemment très positive sur le niveau de vie des vendeurs en leur permettant de financer des projets tels que :

• Des loisirs,
• Des travaux de rénovation,
• Des investissements.

Un marché immobilier favorable

Encore une fois, l’économie française est plutôt morose en ce moment. En plus de l’inflation et de l’augmentation du coût de certaines matières premières, la hausse des taux d’intérêt a également réduit le pouvoir d’achat des Français.

 Face à cette réalité, les vendeurs en viager peuvent tirer parti de la situation en permettant aux acquéreurs de simplifier leur acquisition, grâce à une somme forfaitaire plus faible qu’un prix d’achat global. Vendre son bien en viager libre peut vraiment être opportun en 2024.

 Un marché en pleine expansion

Vu l’engouement autour de ce mode de vente, les propriétaires intéressés par le viager peuvent profiter de cette réalité pour vendre plus rapidement leur bien.

Surtout que l’allongement de l’espérance de vie et le vieillissement de la population en 2024 risquent d’intensifier la concurrence des vendeurs lors des prochaines années. Sans compter, les craintes autour du régime des retraites. Il se pourrait bien qu’un besoin croissant de financement des années de retraite se fasse ressentir.

Diversifier ses sources de revenus

La crise économique liée à la pandémie a mis en évidence l’importance de disposer de plusieurs sources de revenus complémentaires et sécurisées. La vente en viager en 2024 offre cette souplesse financière, tant recherchée dans un climat économique encore incertain.

Considérations pratiques pour la vente en viager en 2024

Choisir le bon partenaire

Le choix des interlocuteurs qui participeront à votre vente en viager est primordial. Il faut que l’agent immobilier soit compétent, spécialiste de votre localité et disposer d’un réseau adapté à ce projet !

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Sélectionner le bon acheteur et s’assurer de la viabilité du paiement de la rente viagère sont autant d’éléments cruciaux. En 2024, il est conseillé de se faire accompagner par des professionnels spécialisés dans la vente en viager pour sécuriser la transaction.

La prise en compte des aspects fiscaux et légaux

Les réglementations fiscales et légales autour de la vente en viager sont complexes et peuvent évoluer. Une veille constante est nécessaire pour optimiser les bénéfices de la vente et s’assurer du respect des obligations de chaque partie.

Vendre en viager en 2024 représente une stratégie intelligente pour les propriétaires à la recherche de sécurité financière. La clé d’une transaction réussie réside dans la préparation, la sélection d’un partenaire fiable et d’une bonne compréhension du marché immobilier de 2024.

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