Pascal PIOGER

Comment évaluer le prix réel d’une maison sans vous tromper ? Si vous souhaitez vendre un bien immobilier et que vous ne connaissez pas sa valeur, il vous sera difficile de le vendre facilement ou encore au meilleur prix. En effet, payer trop cher un bien qui vous intéresse si vous êtes un potentiel acquéreur ou encore surévaluer un logement que vous mettez à la vente si vous êtes propriétaire peut être l’une des incidences si vous ne faites pas réaliser une juste estimation immobilière. Cette dernière permet en effet de déterminer précisément la valeur vénale d’un bien, c’est-à-dire son appréciabilité par rapport au marché local, afin de démarrer une vente de la meilleure des façons. Alors, comment la réaliser correctement ? Nous faisons le tour ensemble. Pourquoi proposer le prix juste en vente immobilière ? La première question que l’on pourrait se poser pourrait être de se demander en quoi est-ce utile de proposer un prix juste si vous êtes propriétaire. Le fait est qu’au vu de ses caractéristiques et de son emplacement, votre bien a une valeur définie par le marché immobilier local. Ainsi, si vous décidez de le vendre moins cher que ce qu’il peut valoir sur ce marché, vous perdrez au niveau du prix de vente. A contrario, si vous proposez votre bien trop cher à la vente, celui-ci peut tarder à trouver un acquéreur, car le prix sera jugé inadéquat par rapport à ce même marché, surtout si vos potentiels acquéreurs sont accompagnés par une bonne agence immobilière. Encore, s’il est trop cher, vous risquez d’avoir à négocier votre prix de vente. Il s’agit là d’une erreur commune faite par les propriétaires qu’il faut éviter pour mettre toutes les chances de votre côté. Comparer les prix des biens similaires au vôtre Vous pouvez obtenir une première fourchette de prix en comparant les biens mis en vente par d’autres propriétaires sur des sites de petites annonces par exemple, ou encore sur les sites d’agences immobilières. Gardez cependant en tête que certaines caractéristiques font varier le prix comme le secteur, la nature du bien ou encore l’existence ou non de travaux à entreprendre après l’achat. Néanmoins, cette première approche vous permettra d’obtenir un premier ordre de grandeur au niveau des prix. Pour information, la demande de valeur foncière (DVF) est un fichier qui vous offre la possibilité de consulter les dernières transactions sur un secteur donné. Ce qui peut aussi grandement vous aider réaliser une juste estimation immobilière concernant le secteur qui vous intéresse. Effectuer une estimation plus précise sur internet De nombreux sites internet vous permettent aujourd’hui de réaliser une estimation en ligne de votre bien. Il vous suffit de renseigner les spécificités de votre logement pour avoir une réponse en quelques étapes. À noter, seule une estimation réalisée par un professionnel de l’immobilier qui se sera déplacé pour analyser toutes les composantes du logement en question demeure la plus précise. Réaliser une juste estimation immobilière : faites appel à une agence locale Que vous soyez acheteur ou vendeur, recourir au service d’une agence immobilière représente un avantage réel. Les avantages si vous êtes acheteur L’avantage principal de vous rapprocher d’une agence immobilière, au travers d’un mandat de recherche par exemple, est que cette dernière pourra vous éviter de payer trop cher un bien par rapport à sa réelle valeur vénale. Autrement dit, elle vous fera bénéficier de son expertise globale du secteur et vous indiquer si par exemple vous pouvez négocier le prix du bien qui a retenu votre attention. Les avantages si vous êtes propriétaire vendeur Pour un propriétaire qui vend un bien, l’intérêt réside dans le fait que faire réaliser une juste estimation immobilière par un professionnel vous permettra de vendre plus vite. Vous pourrez en effet bénéficier d’une expertise fiable pour proposer votre prix à la vente et avoir à moins négocier par la suite. Ici, le professionnel se déplace chez vous et analyse toutes les caractéristiques qui rendent votre bien unique et apprécie aussi s’il y a ou non des travaux à réaliser afin de vous fournir une estimation sûre. Il n’y a donc pas qu’une unique raison pour vous pousser à réaliser une juste estimation immobilière. Elle peut en effet être profitable pour une vente réussie, que vous soyez acheteur ou vendeur au sein du projet. C’est donc une étape importante qui fait partie intégrante de la transaction immobilière dans son ensemble. Vous avez un projet de vente ou d’achat et vous recherchez à faire estimer votre maison ? N’hésitez plus : contactez-nous et laissez-nous vous guider.

Pascal PIOGER

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