Les tendances du marché immobilier à Brest en 2023 : prix au m² à la vente et à la location

Vous avez un projet immobilier dans la ville de Brest ? Connaître la tendance du marché de la ville vous permet de préparer efficacement et facilement votre projet. Finist’Armor, votre agence immobilière à Brest, vous dit tout sur les prix à la vente et à la location de la commune. Nous vous listons également les principaux facteurs qui influencent la variation du marché de l'immobilier brestois. 

Tendance du marché à Brest, les prix sont stables depuis fin 2022

Depuis fin 2022, les prix de l'immobilier de la ville de Brest restent stables (aucune hausse ni baisse significative n'a été enregistrée durant le premier trimestre 2023). Les données du site de Le Figaro en font les preuves. Selon ce site, voici le récapitulatif de l'évolution du marché brestois depuis le mois de janvier : 

Bien que les prix à Brest soient stables ces derniers mois, on constate quand même une hausse considérable en 5 ans. Pour tous types de bien confondus, le prix médian du mètre carré en mars (5 558 €) de cette grande ville portuaire du Finistère connaît une hausse de +74 % (contre 1 482 € en mars 2018). Pour les maisons, une hausse de +55 % est observée sur 5 ans (contre 1 749 €/m² en mars 2018). Concernant les appartements, le prix médian a connu une hausse de +78 % depuis les 5 dernières années (contre 1 377 €/m² en mars 2018).

Pour mieux comprendre l'évolution du marché de la ville, il est également important de s'intéresser au volume de ventes observé durant les trois premiers mois de l'année. Depuis le mois de janvier, voici les volumes de ventes enregistrés pour tous types de biens confondus : 

•       janvier : 648 biens vendus ;
•       février : 542 biens vendus ;
•       mars : 820 biens vendus.

Les détails des prix à la vente et à la location des appartements et des maisons à Brest en avril 2023

Dans la ville de Brest, le pouvoir d'achat immobilier moyen d'un ménage résidant est de 64 m². Le délai de vente moyen est estimé à 38 jours. Au 1er avril 2023, le prix de vente moyen estimé pour tous types de biens confondus est de 2 401 €/m². 

Pour les appartements, le prix moyen par mètre carré est de 2 339 €, avec une fourchette qui oscille entre 1 560 €/m² et 3 062 €/m². 

Concernant les maisons, le prix moyen est 10,5 % plus élevé que celui des appartements et s'élève à 2 584 €/m². Cependant, ce prix peut varier entre 1 742 €/m² et 3 415 €/m²selon les adresses. 

À la location, le prix moyen du mètre carré pour tous types de bien confondus est de 10,6 €. Pour les appartements, le loyer moyen est de 10,8 €/m² avec une fourchette variant entre 7,7 €/m² et 17,9 €/m². Concernant les maisons, le loyer moyen est estimé à 10,0 €/m². Le prix à la location des maisons peut toutefois osciller entre 6,7 €/m² et 13,6 €/m². 

Dans la commune, le parc immobilier est constitué principalement par des biens utilisés comme résidences principales. Parmi les 82 059 logements qui forment la ville, 89,8 % sont des résidences principales. La part des résidences secondaires ne représentant que 2,8 % des biens. Les 7,4 % restants sont donc des maisons ou appartements vacants. 

Marché immobilier à Brest : quels sont les facteurs qui favorisent la stabilité des prix à Brest ?

Brest fait partie des villes phares de la Bretagne. C'est une commune qui offre une bonne qualité de vie à ses habitants. Ayant obtenu le statut de métropole en 2015, elle est connue pour être une ville active dans laquelle les perspectives d'emploi sont fortes. Brest figure également parmi les 10 villes françaises les plus intéressantes pour venir y travailler selon le palmarès 2022 du journal hebdomadaire Le Journal du Dimanche. 

Une ville étudiante, Brest possède différentes universités (y compris l'Université de Bretagne Occidentale) qui attirent des milliers d'étudiants chaque année. C'est donc une ville à privilégier si l'on veut augmenter ses chances de réussir facilement et rapidement son investissement locatif. 

La ville de Brest présente également différents lieux touristiques très prisés des visiteurs et des nouveaux habitants. Comptant parmi les principales villes maritimes de France, elle regorge d'histoires de l'arsenal maritime de la France. On y retrouve, entre autres, des monuments et sites touristiques populaires, comme notamment : 

•       Le port de Brest ; 
•       Le plateau des Capucins ; 
•       Le musée de la Marine ; 
•       Le parc Océanopolis ; 
•       Etc. 

Ces particularités de la ville encouragent les acheteurs à acquérir un logement, ce qui accélère le processus de ses transactions immobilières. Comme dans la plupart des communes en France, le choix de quartier reste toujours un meilleur moyen de réussir facilement son projet. Parmi les grands quartiers de la ville, voici nos favoris : 

•       Bellevue ;
•       Brest-centre ;
•       Quatre-Moulins ;
•       Europe.

Finist’Armor –